Az USA ingatlanok hitelre történő vásárlása esetén Floridában a bankok 2015-ben is nyújtanak hitelt külföldi vásárlóknak is. Az amerikai állampolgárokhoz némiképp hasonlóan elkészítik róluk a personal credit score-t, azaz a hitelminősítést a floridai ingatlanhitel igényléséhez benyújtott, angol nyelvre lefordított jövedelem igazolások, adóbevallások alapján.
Amennyiben az elvárt igazolások benyújtásra kerülnek, a bankok biztosítják a floridai ingatlan vásárláshoz szükséges mértékű hitelt. Általánosságban elmondható, hogy napjainkban 10-30%-os saját tőkerészt kérnek a külföldiektől egy amerikai ingatlanvásárlás esetén a pénzintézetek a hitelfolyósításhoz a választott floridai ingatlanhoz mérten. A hitelek futamideje 5-30 év, és a törlesztés időtartama alapján állapítják meg a kamatot és az egyéb törlesztési feltételeket.
Külföldiek esetén az alábbi tőkefedezet szükséges egy floridai ingatlan megvásárlásához:
Hitelfelvétel esetén a floridai ingatlan különböző tulajdonjogokkal is megvásárolható, mely nincs hatással a hitelfeltételekre:
A floridai ingatlanvásárlásokhoz kötődő jelzáloghitelek jobbára változó kamatozásúak, azonban fix kamatozású hitel is igényelhető. Az alapvető különbség természetesen az, hogy a hitelperiódus adott szakaszában változik, vagy állandó a kamat. A változó kamatlábak (ARM) alacsonyabbak, mint a rögzített kamatlábak. Amennyibe a tulajdonos nem tervezi megtartani a floridai ingatlant 1-5 évnél tovább, javasolt valamely, a hitelező bank által aktuálisan kínált ARM kamatlábat választani.
Floridai ingatlan vásárlások során kizárólag USD összegeket tartalmazó és angol nyelvre lefordított igazolásokat fogadnak el az amerikai pénzintézetek a hitel megigényléséhez. Szükséges dokumentumok közé tartozik az érvényes útlevél és/vagy vízum olvasható fénymásolata, valamint a munkahelyre vonatkozó igazolások.
Alkalmazott esetén: A munkáltató céges fejléccel ellátott igazolása a munkavállalás tartamáról, a munkavállaló munkaköréről, pozíciójáról és jövedelméről.
Vállalkozó esetén: Könyvvizsgáló vagy a könyvelés fejléccel ellátott igazolása a hiteligénylő jövedelmeiről.
Továbbá egy floridai ingatlanvásárláshoz kötődő hiteligénylés dokumentációjához csatolni kell legalább egy banki referencialevelet valamely korábbi hitelt biztosító pl. magyar pénzintézettől, illetve munkatársi, baráti referencialeveleket is, melyek egy múltbéli kölcsön visszafizetésének tényét igazolják.
Néhány amerikai pénzintézet folyósítási feltételei nem nyújtanak megfelelő kondíciókat a floridai ingatlanvásárlók számára az előtörlesztéshez vagy a végtörlesztéshez az első három évben. Tehát büntetik a hitelfelvevőt, amennyiben az első három évben a hitel nagyobb vagy teljes összegét vissza szeretné fizetni az adott amerikai bank számára. Számos amerikai pénzintézet feltételei között azonban jóval enyhébb előtörlesztési kitételt találunk az első három évre vonatkozóan, mely szerint, ha a floridai ingatlan eladásra kerül, nem a büntetik az adóst.
Törekvésünk, hogy floridai ingatlanokat vásárló ügyfeleink számáraminden esetben olyan banki hitelről gondoskodjunk, mely egyáltalán nem bünteti az első három évben sem az előtörlesztést. Ügyfeleink részére minden esetben a legelőnyösebb feltételekkel, kamattal, futamidővel rendelkező, és saját tőkerészt igénylő hitelt találjuk meg a floridai ingatlan befektetéshez.
